folgende Leistungen werden für den Neu-, Um-, und Zubau von Gebäuden aller Art angeboten:

1. kostenlose und unverbindliche Erstberatung

Grundstücksbegutachtung im Raum Salzburg und Mondsee,

Hilfe bei der Erstellung des Raumprogrammes,

Beratung und Abklärung welche Schritte bis zur Fertigstellung des Bauwerkes zu unternehmen sind;

Abklärung welche Kollegen als Sonderfachplaner (Statiker, Haustechnikplaner, Geometer, Bauphysiker,..) notwendig sind,

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2. Beratung / Grundstücksexpertise

Klärung der Rahmenbedingungen / Grundstücksexpertise / Planungsgrundlagen - Bebauungsbestimmungen, Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan,...erheben /

erste BehÖrdenkontakte,

Wünsche und Bedürfnisse des Bauherrn herausarbeiten und das Raumprogramm besprechen und festlegen

event. Sonderfachplaner mit einbeziehen (ggf. für Baugrundanalyse,..)

 

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3. Vorentwurf

Visionen / Ideen zu Papier bringen;

verschiedene LÖsungsvorschläge anhand der vom Bauherrn bekanntgegebenen Wünsche und Planungsgrundlagen in Form von Skizzen 1:200 erarbeiten

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4. Entwurf

Durcharbeiten des ausgewählten LÖsungsvorschlages als Gesamtentwurf in Plänen 1:100 als Grundlage für die Einreichung

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5. Einreichung

Durchführung der für die behÖrdliche Bewilligungen notwendigen Erhebungen,

Erstellen aller notwendigen Unterlagen und Einreichpläne -

in Abstimmung mit ev. Sonderfachplanern

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6. Ausführungs-/ Detailplanung

Erstellen der für die Ausführung notwendigen Angaben,

zeichnerische Darstellung des gesamtem Objektes (Polier, u. Detailpläne, Materialangaben,..),

auf Basis des genehmigten Einreichplanes und

unter Einbeziehung aller Angaben der Sonderplaner (Haustechnik, Statik, Bauphysik,..) und behÖrdlicher Auflagen

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7. Kostenermittlung / Ausschreibung / geschäftliche Oberleitung

Ermitteln der Mengen u. Massen zur Erstellung von Leistungsverzeichnissen für alle Gewerke (Baumeister, Zimmerer, Spengler,........)

Durchführen der Ausschreibung für alle Leistungsbereiche;

Einholen der Angebote sämtlicher Firmen,

Preisvergleiche und – Verhandlungen,

klärende Gespräche mit den Bietern,…

Mitwirkung bei der Auftragsvergabe (Werkverträge,..)

bzw. Koordination u. Abstimmung der Leistungsverzeichnisse von Sonderplanern

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8. techn. Oberleitung / Vertretung des Bauherrn

Beratung und Vertretung des Bauherrn in allen Belangen der Planung, bei BehÖrden, etc...

Verhandeln mit Sonderfachplanern, BehÖrden und allen an der Planung Beteiligten;

 

Begutachtung und Freigabe der erforderlichen Werkplanung d. Firmen

Klärung aller konstruktiven Einzelheiten mit den Professionisten (Schlosser, Tischler,…)

Erstellung von Zeitplänen

 

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9. künstlerische Oberleitung

Überwachen der Ausführung hinsichtlich des Entwurfes,

in Absprache mit der Örtlichen Bauaufsicht;

Qualitätskontrolle hinsichtlich der Planung

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10. ÖBA - Örtliche Bauaufsicht

Vertreten der Interessen der Bauherrschaft einschließlich der Ausübung des Hausrechtes auf der Baustelle -

Überwachung der Herstellung des Bauwerkes;

Koordinierung der Vorgänge auf der Baustelle u. Leitung des Gesamtablaufes

direkte Verhandlungstätigkeit u. Schriftverkehr mit den Firmen

Terminkontrolle,

Prüfung aller Rechnungen auf Richtigkeit u. Vertragsmäßigkeit

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11. Baukoordination lt. Bau KG

die Verantwortung des Bauherrn bezüglich Sicherheit auf seiner Baustelle lt. Bau KG übernehmen:

SIGE - Plan, Vorlage, Koordination auf der Baustelle,..

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12. städtebaul. Studien

Bebauungsstudien, Machbarkeitsstudien

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Die Leistungen von 1. bis 4. kÖnnen ebenso wie die Bauaufkoordination (Punkt 12.) einzeln beauftragt werden

 

für die Leistung 5.  „Einreichung“ sind die vorgeschalteten Schritte Vorentwurf u. Entwurf notwendig – sie kann im Paket

„von der vision zur behÖrdlichen bewilligung“ beauftragt werden;

 

ebenso gibt es einen Gesamtpaketpreis:   „von der vision zur schlüsselübergabe“ für die Leistungen 1. bis 12. 

 

ich freue mich auf Ihren Besuch bei mir im Büro...

spezialisiert auf:

  • Einfamilienhäuser ….(Licht - durchdringt, leitet, erleuchtet), „durchblicke erschaffen“, vom Vorentwurf bis zur Baukoordination lt. Bau KG
  • Freizeitanlagen (Hotel-, Golf-,      Yachtclubs, Präsentations- und Ausstellungsflächen, - Hotelumbau, Wellnessbereiche,.. )
  • Innovative BürogebäudelÖsungen –  Büroumbau, -neubau und Entwicklungsarbeit im Bereich: neue Büroformen (das Bürogebäude von morgen, desk-sharing, fraktales Büro, Kombibüro,…)

sie wollen bauen oder umbauen ....

 

...ich mache licht in dunklen

(t)räumen

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leistungen
Architektin DI Dagmar Braitenthaller
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